WWW.NAUKA.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Книги, издания, публикации
 


«Экз. № «УТВЕРЖДАЮ» Генеральный директор И.Л. Симонова Дата составления отчета: «29» мая 2015 г. ОТЧЕТ №А-150519/2015-931/34/1 об оценке движимого имущества оценка проведена по ...»

ООО «Альянс - Инвест»

115054, г. Москва, Озерковская наб., д.48-50, стр. 1,

Тел. 8 (499) 746- 9155, 8 (499) 746-9255, 746 -9055, тел./факс 746 -9455

Экз. №

«УТВЕРЖДАЮ»

Генеральный директор

____________ И.Л. Симонова

Дата составления отчета:

«29» мая 2015 г.

ОТЧЕТ №А-150519/2015-931/34/1

об оценке движимого имущества

оценка проведена по состоянию на 19 мая 2015 г.

ЗАКАЗЧИК: НПФ «Профессиональный независимый пенсионный

фонд»

ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО «Альянс-Инвест»

Москва, 2015 г.

СОДЕРЖАНИЕ

1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

1.1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

1.2 РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ...... 3

1.3 ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ

СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ

3 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ

4 ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ

ИСПОЛНИТЕЛЕМ И ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ

5 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

6 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

6.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

6.2 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

7 АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ... 11

8 АНАЛИЗ РЫНКА, К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

9 АНАЛИЗ ДОСТАТОЧНОСТИ И ДОСТОВЕРНОСТИ ПРЕДСТАВЛЕННОЙ

ИНФОРМАЦИИ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ В ОТЧЕТЕ ОБ ОЦЕНКЕ

10 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

10.1 МЕТОДОЛОГИЯ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

10.2 ПОНЯТИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

10.3 ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ

11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

11.1 МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И АНАЛИЗ ПРИМЕНИМОСТИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К

ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

11.2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ – ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА

СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ

11.3 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ... 23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЕ

1 Основные факты и выводы

1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки Объект оценки представляет собой транспортное средство FORD MONDEO 2001 года выпуска, государственный регистрационный номер – т534хм97.

Подробное описание имущества и его характеристики приведены в разделе описания объекта оценки.

Оцениваемое имущество принадлежит на праве собственности НПФ «Профессиональный независимый пенсионный фонд».

Балансовая (остаточная) стоимость объекта оценки Заказчиком не предоставлена.

–  –  –

ЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»

тел 760-3223, 769-4477, e-mail: info@profocenka.ru http://www.profocenka.ru 2 Задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки

–  –  –

1 Подробный перечень допущений и ограничительных условий, принятых оценщиком при проведении настоящей оценки, приводится в разделе 4 Отчета ЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»

–  –  –

ЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»

тел 760-3223, 769-4477, e-mail: info@profocenka.ru http://www.profocenka.ru 4 Допущения и ограничительные условия, использованные Исполнителем и оценщиком при проведении оценки

Гарантия качества оценки, являющаяся частью настоящего Отчета, ограничивается следующими условиями:

1. В рамках данной работы нами не проводилось выяснение юридического статуса объекта оценки, мы лишь воспользовались информацией, предоставленной нам Заказчиком.

2. Исходя из нижеследующей трактовки и договоренностей, настоящие Условия подразумевают их полное и однозначное понимание Сторонами, а так же факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте Отчета, не имеют силы.

3. Настоящие Условия не могут быть изменены или преобразованы иным образом, кроме как за подписью обеих сторон.

4. Настоящие Условия распространяются на Заказчика оценки, Исполнителя и на оценщика.

5. Заказчик должен и в дальнейшем соблюдать настоящие условия даже в случае, если право собственности на объект оценки полностью или частично перейдет к другому лицу.

6. Настоящий Отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в тексте целях. Понимается, что проведенный нами анализ и данные нами заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения.

7. В соответствии с установленными профессиональными стандартами Исполнитель и оценщик сохранят конфиденциальность в отношении информации, полученной и (или) рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.

8. Исполнитель утверждает, что проведенная в настоящем Отчете работа соответствует признанным профессиональным стандартам, и что привлеченный для её выполнения персонал соответствует существующим требованиям.

9. Мы не принимаем на себя ответственность за финансовую и налоговую отчетность. Ответственность за такого рода отчетность, относящуюся к исследованному нами объекту, несет директорат, управляющий объектом оценки.

10. В своих действиях мы поступали как независимые исполнители. Мы исходили из того, что предоставленная нам информация являлась точной и правдивой, и не проводили её проверку.

11. Заказчик принимает условие заранее освободить Исполнителя и оценщика и по желанию защитить от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из-за иска третьих сторон к Исполнителю и оценщику, вследствие легального использования третьими сторонами резуль

<

ЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»

тел 760-3223, 769-4477, e-mail: info@profocenka.ru http://www.profocenka.ru татов работы Исполнителя и оценщика, кроме случаев, когда окончательным судебным постановлением определено, что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности и умышленно неправомочных действий Исполнителя и оценщика в процессе выполнения обязательств по настоящей работе.

12. От нас не требуется проведения дополнительных работ или дачи показаний и присутствия в суде в связи с имуществом или имущественными правами, связанными с объектом оценки, если только не будут заключены иные соглашения.

13. Мы не принимаем на себя ответственность за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на рассматриваемые имущество, а так же имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.

14. Имущество оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания или долговых обязательств под залог, если иное не оговорено специально. Мы исходим из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровня.

15. Мы не несем ответственности за оценку дефектов оцениваемого имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме обычного визуального осмотра, или путем изучения планов, паспортов и спецификаций.

16. При проведении оценки мы предполагали отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На нас не лежит ответственность по обнаружению (или в случаях обнаружения) подобных факторов.

17. Исходные данные, оценщиком при подготовке Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому в Отчете, если (и там где) это возможно, делаются ссылки на источник информации.

18. Мнение Исполнителя и оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Исполнитель и оценщик не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, политических, экономических, юридических, природных и иных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого объекта, но не могли быть учтены нами в момент подготовки отчета.

19. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно стоимости оцениваемого объекта и не является гарантией того, что имущество перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в отчете стоимости.

20.В ходе расчетов в рамках настоящего Отчета Оценщик применял программный продукт Microsoft Exсel: в промежуточных расчетах не испольЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»

тел 760-3223, 769-4477, e-mail: info@profocenka.ru http://www.profocenka.ru зовалась функция округления результатов, но текстовый вариант Отчета отражает величины с округлением. Итоговый результат округлен до тысяч (транспортные средства) и до сотен (шины). Возможны расхождения между результатами, рассчитанными Microsoft Exсel, и результатами расчетов на основе текста Отчета. Данное расхождение является несущественным, и не принимается во внимание, так как расчеты в Microsoft Exсel являются более точными.

ЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»

тел 760-3223, 769-4477, e-mail: info@profocenka.ru http://www.profocenka.ru 5 Применяемые стандарты оценочной деятельности

При проведении оценки оценщик руководствовался требованиями следующих стандартов:

1. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №256.

2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №255.

3. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №254.

4. Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Межрегиональный Союз Оценщиков» (НП «МСО»), утвержденные Правлением НП «МСО» (Протокол № 15 от 07.06.2012 г.).

ЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»

–  –  –

6.2 Перечень документов, характеризующих количественные и качественные характеристики объекта оценки Ниже приведен перечень документов, идентифицирующих объект оценки:

1. ПТС 77 ТЕ 089720.

ЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»

тел 760-3223, 769-4477, e-mail: info@profocenka.ru http://www.profocenka.ru 7 Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки Согласно п. 10 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №256:

«При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей».

В соответствии с п. 62 Стандартов и правил оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО»

(НП «СМАОс») (Протокол №184 от 19 октября 2010г «Оценка машин и оборудования»), наиболее эффективное использование (НЭИ) понимается как наиболее вероятное использование объекта оценки, являющееся технически возможным, экономически оправданным, юридически допустимым, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого будет получена наиболее полная и справедливая величина рыночной стоимости, независимо от качества реального использования объекта на данном предприятии.

Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки предполагает рассмотрение и отбор вариантов альтернативного использования.

Список вариантов формируется в том случае, если объект оценки многофункционален и может иметь несколько применений в разных сферах бизнеса.

Учитывая вышесказанное, применительно к объекту оценки надо отметить, что имеется лишь одна возможность его эффективного использования:

как при существующем использовании, с условием исполнения паспортных требований.

Таким образом, наиболее эффективным использованием транспортного средства и сезонных шин является их текущее использование.

ЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»

тел 760-3223, 769-4477, e-mail: info@profocenka.ru http://www.profocenka.ru 8 Анализ рынка, к которому относится объект оценки <

–  –  –

Выводы:

Вторичный рынок транспортных средств, аналогичных оцениваемому, представлен достаточно широко, что позволяет применить сравнительный подход.

Предложения на рынке аренды транспортных средств, аналогичных оцениваемому, представлены на рынке, при этом данные о загрузке и операционных расходах в открытых источниках отсутствуют, т.е. данный сегмент рынка не является открытым, и использование данных об аренде Оценщик считает некорректным.

ЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»

тел 760-3223, 769-4477, e-mail: info@profocenka.ru http://www.profocenka.ru 9 Анализ достаточности и достоверности представленной информации, используемой в отчете об оценке В соответствии с федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»

информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Анализ рынка транспортных средств и шин, выполненный Оценщиком, показал наличие в открытых источниках информации о предложениях по продажам. Данные предложения приведены в приложении к настоящему отчету и являются достоверными.

С учетом всего вышесказанного, Оценщик считает, что информация, использованная в рамках данного отчета, достаточна, и использование дополнительной информации не приведет к существенному изменению характеристик, исследовавшихся при проведении оценки объекта оценки, и соответсвенно, к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

ЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»

тел 760-3223, 769-4477, e-mail: info@profocenka.ru http://www.profocenka.ru 10 Описание процесса оценки объекта оценки

10.1 Методология процесса оценки

Для оценки рыночной стоимости имущества в соответствии с Федеральным стандартом оценки (ФСО N 1), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256, используются три основных подхода:

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

10.2 Понятие рыночной стоимости В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», рыночная стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

ЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»

тел 760-3223, 769-4477, e-mail: info@profocenka.ru http://www.profocenka.ru

10.3 Процедура оценки

Процедура оценки включает в себя следующие этапы:

заключение с Заказчиком договора об оценке;

установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

обзор сегмента рынка;

выбор метода оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

составление и передача Заказчику отчета об оценке.

ЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»

тел 760-3223, 769-4477, e-mail: info@profocenka.ru http://www.profocenka.ru 11 Определение рыночной стоимости объекта оценки

11.1 Методологические основы и анализ применимости различных подходов к определению рыночной стоимости объекта оценки

Как было описано ранее, оценка рыночной стоимости имущества осуществляется с использованием трех единых базовых подходов:

1. Сравнительного.

2. Доходного.

3. Затратного.

В случаи невозможности применения одного из подходов необходимо обоснование отказа от применения подхода.

Сравнительный подход В рамках оценки движимого имущества, при использовании сравнительного подхода делаются поправки (корректировки) к цене однородных объектов (объектов сравнения). В сравнительном подходе используются цены реальных сделок (контрактные цены), цены каталогов и прайс-листов, офертные цены (цены предложений о покупке или продаже) на единицу оборудования (или на единицу определяющего параметра), при этом подбираются объекты-аналоги сопоставимые по величине износа с оцениваемым объектом.

Основные поправки по объектам сравнения можно сгруппировать по:

- технической совместимости (например, комплектация, возраст или жизненный цикл, качество, состояние или степень физического износа и др.);

- различиям в условиях продажи (на уторговывание, на сроки поставки, на серийность, на дату продажи, на серийность, на условия платежа и др.).

Учитывая большое количество предложений о продаже аналогичных автомобилей, сравнительный подход может быть использован для оценки транспортного средства, входящего в состав объекта оценки.

Доходный подход В общем случае настоящий подход представляет собой процедуру оценки, исходя из того принципа, что стоимость имущества непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данное имущество.

Расчет всех будущих доходов может быть осуществлен посредством метода прямой капитализации дохода или в результате анализа дисконтированного денежного потока. В зависимости от конкретных обстоятельств, зависящих от характера оцениваемого объекта, может быть применен один из этих методов.

Предложения на рынке аренды транспортных средств, аналогичных оцениваемому, представлены на рынке, при этом данные о загрузке и операционных расходах в открытых источниках отсутствуют, т.е. данный сегмент

ЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»

тел 760-3223, 769-4477, e-mail: info@profocenka.ru http://www.profocenka.ru рынка не является открытым и использование данных об аренде, Оценщик считает не корректным.

Затратный подход При оценке рыночной стоимости движимого имущества, следует учесть затраты изготовителя на его создание и реализацию с учетом износа в случае, если основные средства эксплуатировались, или если период между датой изготовления и датой оценки основных средств был такой, что позволяет Оценщику предполагать наличие износа у основных средств.

В затратном подходе используются несколько методов, в том числе:

- поэлементный (поагрегатный) расчет, применяемый для оборудования, относящегося к самому простому по сборке и монтажу самим потребителем. Цена составных частей, которые можно приобрести на рынке, известна;

- метод аналогичного объекта, суть которого – нахождение объектааналога, имеющего то же функциональное назначение, полное квалификационное подобие и конструкторско-технологическое сходство с объектом оценки;

- метод укрупненных нормативов, т.е. нормативов затрат, характеризующих расход какого-либо ресурса на единицу оборудования (материалы, комплектующие, зарплата, косвенные расходы и др.);

- анализ и индексация затрат – при наличии цены на основные средства на какую-нибудь дату в прошлом и приведением ее к дате оценки с помощью индексов, учитывающих изменение цен.

Для оценки движимого имущества, в данном Отчете, в наибольшей мере подходит метод аналогичного объекта.

Однако, следует учесть, что при оценке транспортных средств в рамках затратного подхода методика опирается лишь на данные о пробеге и фактическом сроке жизни, поэтому не может учесть проведенные в течении срока жизни ремонты (кроме текущих, включающих замену быстроизнашиваемых элементов), также, в рамках оценки транспортных средств затратным подходом необходимо учитывать функциональный износ, определить который адекватно, Оценщик считает невозможным.

Учитывая вышесказанное, необходимо отметить большую адекватность применения сравнительного подхода в рамках настоящей оценки, поскольку полученный таким образом результат будет основан на применении рыночных данных о продаже аналогичных объектов и в полной мере отражать положение оцениваемого имущества на рынке.

Достоверность результата, который будет получен при расчете рыночной стоимости сравнительным подходом также выше, так как для проведения сравнения будут использоваться объекты сравнения, сопоставимые по уровню износа с оцениваемыми транспортными средствами.

Таким образом, Оценщик считает целесообразным отказаться от использования затратного подхода при определении рыночной стоимости транспортного средства.

ЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»

тел 760-3223, 769-4477, e-mail: info@profocenka.ru http://www.profocenka.ru

Выводы:

Учитывая вышеприведенные доводы, применение доходного подхода к определению рыночной стоимости объекта оценки невозможно в силу отсутствия необходимой для его применения информации.

С учетом вышеприведенных доводов, только сравнительный подход может быть использован для оценки транспортного средства.

ЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»

тел 760-3223, 769-4477, e-mail: info@profocenka.ru http://www.profocenka.ru

11.2 Определение рыночной стоимости объекта оценки – транспортного средства сравнительным подходом Определение рыночной стоимости транспортного средства на основе сравнительного подхода производилось методом сравнения продаж.

Для расчета рыночной стоимости объекта оценки были подобраны объекты-аналоги транспортных средств, подлежащих оценке, по ряду параметров, отражающих наиболее важные характеристики автомобиля (тип кузова, двигателя и коробки передач, год выпуска и др.).

Источники информации приведены в Приложении 1. Далее в цены аналогов будут внесены корректировки, отражающие их отличия от объекта оценки.

Данные об аналогах, характеризующих их износ, а также показатель износа, рассчитанный в соответствии с методикой, изложенной в издании «Оценка автотранспортных средств», Ю.В. Андрианов, изд-во «Дело», 2002г., приведены далее (см. Таблица 4).

Определение величины физического износа транспортного сред-ства

Физический износ – изменение размеров, формы, массы или состояния поверхностей вследствие изнашивания из-за постоянно действующих нагрузок, из-за разрушения поверхностного слоя при трении или при неблагоприятном воздействии природно-климатических условий. Скорость изнашивания движимого имущества зависит от многих причин: условий и режима его работы; материала; удельного усилия и скорости скольжения; температуры в зоне сопряжения; состояния окружающей среды (запыленность и пр.) Величина характеризуется установленными единицами объема, длины, объема, массы и др. Износы бывают нормальными и аварийными.

Нормальным, или естественным, называют износ, который возникает при правильной, но длительной эксплуатации объекта, то есть в результате использования заданного ресурса ее работы. Аварийным, или прогрессирующим, называется износ, наступающий в течение короткого времени и достигающий таких размеров, что дальнейшая эксплуатация становится невозможной. При определенных значениях изменений, возникающих в результате изнашивания, наступает предельный износ, вызывающий резкое ухудшение эксплуатационных качеств отдельных деталей, механизмов, объекта в целом, что вызывает необходимость его ремонта.

Расчет физического износа транспортных средств рассчитывался в соответствии с методикой, изложенной в издании «Оценка автотранспортных средств», Ю.В. Андрианов, изд-во «Дело», 2002г.

Согласно применяемой методике физический износ объекта оценки (И) в данном отчете определялся с учетом возраста и пробега по формуле:

ЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»

тел 760-3223, 769-4477, e-mail: info@profocenka.ru http://www.profocenka.ru Иф = 100 (1- е-), где – функция, зависящая от возраста и фактического пробега автотранспортного средства с начала его эксплуатации.

Для автомобилей, входящих в объект оценки, функция определяется следующим уравнением регрессии:

= b1*Тф + b2*Lф, где b1, b2 – параметры уравнения, значения которых зависят от вида транспортного средства и страны происхождения, представлены ниже в таблице 3 (источник – Ю.В. Андрианов «Оценка автотранспортных средств»);

Тф – фактический возраст автомобиля, выраженный в годах;

Lф – фактический пробег автомобиля, выраженный в тысячах километров.

Расчет физического износа был произведен в соответствии с вышеприведенным уравнением регрессии:

–  –  –

В следующих таблицах представлена характеристика объектов аналогов, а также расчет рыночной стоимости ТС сравнительным подходом:

ЗАО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»

–  –  –

Обоснование корректирующих поправок

1. Поправка на корректировку цены предложения при продаже выбрана как вероятное значение исходя из среднего значения поправки на уступку при совершении аналогичных сделок с легковыми автомобилями. Поправки на уступку при совершении сделок купли-продажи легковых автомобилей на рынке подержанных автомобилей по данным журнала «За рулем»

(№12, (990)) может составить от 3 до 7 % стоимости объекта, но не более 50 000 руб.. Поправка вносилась для объектов-аналогов объекта оценки, предложенных к продаже с пометкой «Торг возможен». Для подобранных аналогов выбрана поправка величиной в 5% (но не более 50 000 руб.) от стоимости объекта-аналога, что соответствует среднему значению приведенного интервала.

2. Поправочный коэффициент на разницу в пробеге и возрасте автомобиля определялся на основе общей формулы расчета физического износа автотранспортного средства. Формула связи цены оцениваемого автомобиля оценки и цены объекта – аналога будет иметь вид:

Со = Са (1 + Пи/100), где Со – цена оцениваемого автомобиля;

Са – цена аналога объекта оценки.

Поправка на физический износ выполнена по формуле 1 Ио ПИ 1, 1 Иа где Ио-износ объекта оценки, Иа-износ объекта аналога.

3. Рыночная стоимость без учета необходимых ремонтных работ оцениваемых транспортных средств вычислялась по формуле:

–  –  –

На основании проведенных расчетов рыночная стоимость транспортного средства, определенная на основе сравнительного подхода, составляет с учетом НДС 204 000 (Двести четыре тысячи) рублей.

–  –  –

Согласование подходов к оценке объекта оценки не производилось, т.к.

транспортное средство оценивалось с применением одного подхода (сравнительного). Обоснованный отказ от использования других подходов приведен (см. раздел 11.1 настоящего Отчета).

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки составляет с учетом НДС 204 000 (Двести четыре тысячи) рублей в том числе:

Транспортное средство:

Марка, государственный Год вы- Рыночная стоимость с VIN регистрационный номер пуска учетом НДС, руб.

Автомобиль FORD MONDEO, WF04XXGBB41C21187 2001 204 000 2001 г.в., т534хм97 ООО «Альянс - Инвест»

115054, г. Москва, Озерковская наб., д.48-50, стр. 1, Тел. 8 (499) 746- 9155, 8 (499) 746-9255, 746 -9055, тел./факс 746 -9455 Заключение В соответствии с Договором №2015-931/34 от 19.05.2015г. специалисты ООО «Альянс-Инвест» произвели оценку рыночной стоимости транспортного средства FORD MONDEO 2001 года выпуска, государственный регистрационный номер – т534хм97. Дата определения рыночной стоимости объекта оценки –19.05.2015 г.

Оценка указанного имущества произведена на основании предоставленных сведений об объекте оценки, а также дополнительных исследований и расчетов.

Рыночная стоимость Объекта оценки определена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ и на основании методов и рекомендаций, изложенных в Федеральных стандартах оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, утвержденных приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г.

№256, №255, №254, стандартах и правилах оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Межрегиональный Союз Оценщиков» (НП «МСО»), утвержденные Правлением НП «МСО» (Протокол № 15 от 07.06.2012 г.) Проведенные исследования и анализ позволяют сделать следующий вывод: рыночная стоимость объекта оценки составляет с учетом НДС 204 000 (Двести четыре тысячи) рублей в том числе:

Транспортное средство:

Марка, государственный Год вы- Рыночная стоимость с VIN регистрационный номер пуска учетом НДС, руб.

Автомобиль FORD MONDEO, WF04XXGBB41C21187 Список использованных источников

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г.

№135-ФЗ.

2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №256.

3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №255.

4. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №254.

5. «Оценка рыночной стоимости машин и оборудования», отв. редактор В.

Рутгайзер. - М.: Дело. 1998 г.

6. «Оценка автотранспортных средств», Андрианов Ю.В.- М.: Дело, 2002.с.

7. Попеско А.И., «Износ технологических машин и оборудования при оценке их рыночной стоимости», Москва, 2002г.

8. Данные из сети Интернет:

порталы объявлений о продаже б/у автомобилей.

Приложение Фотография №1 Автомобиль FORD MONDEO, 2001 г.в., т534хм97 (WF04XXGBB41C21187) Фотография №2 Автомобиль FORD MONDEO, 2001 г.в., т534хм97 (WF04XXGBB41C21187) Фотография №3 Автомобиль FORD MONDEO, 2001 г.в., т534хм97 (WF04XXGBB41C21187) Аналоги транспортные средства http://auto.ru/cars/ford/mondeo/iii/group-sedan/modused/?search%5Bsection_id%5D=1&search%5Bmark%5D%5B0%5D=82&search%5Bmarkfolder%5D%5B0%5D=82-1188&search%5Bmark-folder-generation%5D%5B82-1188D=1&search%5Bsalon_id%5D=&search%5Bmodification_id%5D=5666&search%5Bprice %5D%5Bmin%5D=&search%5Bprice%5D%5Bmax%5D=&search%5Byear%5D%5Bmin%5D=& search%5Byear%5D%5Bmax%5D=&search%5Bstate%5D=1&search%5Bengine_volume%5D%5 Bmin%5D=&search%5Bengine_volume%5D%5Bmax%5D=&search%5Brun%5D%5Bmin%5D= &search%5Brun%5D%5Bmax%5D=&search%5Bengine_power%5D%5Bmin%5D=&search%5Be ngine_power%5D%5Bmax%5D=&search%5Bperiod%5D=0&search%5Bgeo_region%5D=87%2C 38%2C87&search%5Bgeo_city%5D=&search%5Bgeo_country%5D=&search%5Bgeo_similar_cit ies%5D=87&search%5Bacceleration%5D%5Bmin%5D=&search%5Bacceleration%5D%5Bmax% 5D=&search%5Bcustom%5D=1&show_sales=1 http://auto.ru/cars/used/sale/1010058315-8e6ab5/ http://auto.ru/cars/used/sale/1001894597-a0421a/ http://auto.ru/cars/used/sale/1010823757-f0c2b2/ Документы Заказчика Документы Оценщика, Исполнителя




Похожие работы:

«-0#(1# 2'.)/,) Научно-практический журнал основан в 1996 году УЧЕНЫЕ ЗАПИСКИ Санкт-Петербургского имени В.Б. Бобкова филиала Российской таможенной академии № 4 (44) РЕДАКЦИОННАЯ КОЛЛЕГИЯ Аграшенков Александр Васильевич – к.и.н., доцент (главный редактор) Мусиенко Тамара Викторовна – д.пол.н. (заместитель главного редактора) Баринова Ольга Владимировна – к.х.н. (ответственный редактор) Билик Владимир Васильевич – к.б.н. Бякин Геннадий Иванович – к.т.н., профессор Качалова Виктория Геннадьевна –...»

«         ЖУРНАЛ  |  ОЛЬГА ДАНИЛОВА  | АРКАНЫ  4D   МУЖЧИНА И ЖЕНЩИНА    Арканы Любви   БЛОК 1 АРКАНЫ/ НУМЕРАЦИЯ/ КАК ПОСЧИТАТЬ Аркан – это символическое изображение, которое используется в колодах карт Таро. Колода Таро состоит из 78 карт. Арканы традиционно связывают с «тайным знанием», дошедшим до нас из Древнего Египта и описанным в Священной Книге Тота. Карты типичной колоды Таро делятся на две группы: старшие Арканы (козыри, 22 карты) и младшие Арканы (четыре масти, 56 карт, по 14 карт...»

«ДОКЛАД УПОЛНОМОЧЕННОГО ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ 2014 ГОД ЕЖЕГОДНЫЙ ДОКЛАД УПОЛНОМОЧЕННОГО ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ за 2014 год Во исполнение закона города Москвы от 30.10.2013 № 5 «Об Уполномоченном по защите прав предпринимателей в городе Москве». М.М.Вышегородцев Уполномоченный по защите прав предпринимателей в городе Москве 2015 год ДОКЛАД УПОЛНОМОЧЕННОГО ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ 2014 ГОД СОДЕРЖАНИЕ Введение Глава 1....»

«Форма «Т». Титульный лист заявки в РНФ. Конкурс 2014 года «Проведение фундаментальных научных исследований и поисковых научных исследований отдельными научными группами» Название проекта Номер проекта 14-18-00035 Лингвистическая и транслятологическая логистика создания многоязычного Интернет-портала: региональный путеводитель в координатах глобализации Код типа проекта ОНГ Отрасль знания 08 Основной код классификатора 08-453 Дополнительные коды классификатора 08-454 08-45 Код ГРНТИ 16.31.41...»

««Ученые заметки ТОГУ» Том 5, № 1, 2014 ISSN 2079-8490 Электронное научное издание «Ученые заметки ТОГУ» 2014, Том 5, № 1, С. 19 – 35 Свидетельство Эл № ФС 77-39676 от 05.05.2010 http://pnu.edu.ru/ru/ejournal/about/ ejournal@khstu.ru УДК 630х(571.6) © 2014 г. М. В. Гайчук, Л.П. Майорова, д-р хим. наук (Тихоокеанский государственный университет, Хабаровск) ЛЕСНАЯ СЕРТИФИКАЦИЯ В СИСТЕМЕ ЭНЕРГОРЕСУРСОСБЕРЕЖЕНИЯ ЛЕСОЗАГОТОВИТЕЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ В статье рассмотрены современные системы добровольной...»

«Русское сопРотивление Русское сопРотивление Серия самых замечательных книг выдающихся деятелей русского национального движения, посвященных борьбе русского народа с силами мирового зла, русофобии и расизма: Аверкиев Д. В. Куняев С. Ю. Айвазов И. Г. Личутин В. В. Аквилонов Е. П. Любомудров М. Н. Аксаков И. С. Марков Н. Е. Антоний (Храповицкий), митр. Меньшиков М. О. Аракчеев А. А. Мержеевский В. Д. Бабурин С. Н. Миронов Б. С. Башилов Б. Нечволодов А. Д. Бондаренко В. Г. Никольский Б. В. Бородин...»

«II ВСЕРОССИЙСКИЙ СМОТР НАУЧНЫХ И ТВОРЧЕСКИХ РАБОТ ИНОСТРАННЫХ СТУДЕНТОВ И АСПИРАНТОВ КАТАЛОГ научных и творческих работ www.iie.tpu.ru/smotr Томск – II ВСЕРОССИЙСКИЙ СМОТР ТВОРЧЕСКИЕ РАБОТЫ НАУЧНЫХ И ТВОРЧЕСКИХ РАБОТ ИНОСТРАННЫХ СТУДЕНТОВ И АСПИРАНТОВ Абдельгани Хусам, Сирия Фильм «Моя любовь в Пальмире» СПбГУ кино и телевидения, г. Санкт-Петербург Абдуганиев Санжар, Узбекистан Cайт www.mobi.uz СПбГУТ, г. Санкт-Петербург Акира Ягинума, Ганхуяк Уянга, Чжоу Ган, Чжэн Хайцзяо, Нгуен Хоанг Нгок,...»

«Ганс-Ульрих фон Кранц Свастика во льдах. Тайная база нацистов в Антарктиде Серия «Лабиринты истины» Текст предоставлен литагентом http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=180670 Свастика во льдах. Тайная база нацистов в Антарктиде: Вектор; СПб.; 2008 ISBN 978-5-9684-1124-2 Аннотация Вторая книга Ганса-Ульриха фон Кранца посвящена самому захватывающему и таинственному из проектов гитлеровской империи. Речь идет о создании секретных баз в Антарктиде, которые – автор в этом убежден – существуют...»

«СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ «КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН» РЕШЕНИЕ от «12» февраля 2014 г. г. Тверь № 30 О годовом отчете Контрольно-счетной палаты муниципального образования Тверской области «Калининский район» за 2013 год Собрание депутатов муниципального образования Тверской области «Калининский район» решило: Принять к сведению отчет о деятельности контрольно-счетной 1. палаты муниципального образования Тверской области Калининский район за 2013 год. Опубликовать...»

«ПРОТОКОЛ № 23 / 24.01.2013 Г. РЕШЕНИЕ № 367 ОТНОСНО: Прекратяване на договор за възлагане на управление на „МБАЛ – Бяла Слатина“ ЕООД, сключен с д-р Ивка Георгиева, оттегляне овластяването на прокуриста – Николай Димов и възлагане на управлението на временно изпълняващ длъжността управител на „МБАЛ – Бяла Слатина“ ЕООД. ОБЩИНСКИ СЪВЕТ БЯЛА СЛАТИНА На основание Докладна от Кмета на Общината с изх. № 9400-21-2 / 15.01.2013 г., чл. 62, ал. 3 във връзка с чл. 64, ал. 1, т. 1 от ЗЛЗ, чл. 21, ал.1 т....»

«Vdecko vydavatelsk centrum «Sociosfra-CZ» Penza State University Mordovia State University named after N. P. Ogarev Russian-Armenian (Slavic) State University PROBLEMS OF DEVELOPMENT OF A PERSONALITY Materials of the II international scientific conference on November 15–16, 2014 Prague     Problems of development of a personality : materials of the II international scientific conference on November 15–16, 2014. – Prague : Vdecko vydavatelsk centrum «Sociosfra-CZ». – 204 p. – ISBN...»

«Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Отчет о деятельности за 2012 год МОСКВА 20 Оглавление Введение 1. Осуществление полномочий собственника в отношении акций, долей хозяйственных обществ с государственным участием в их капитале 2. Осуществление полномочий собственника в отношении имущества ФГУП и ФГУ 3. Осуществление полномочий собственника в отношении имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации 4. Осуществление полномочий собственника в...»

«Сообщение о существенном факте об отдельных решениях, принятых советом директоров эмитента 1. Общие сведения 1.1. Полное фирменное наименование эмитента Публичное акционерное общество «Уралкалий»1.2. Сокращенное фирменное наименование ПАО «Уралкалий» эмитента 1.3. Место нахождения эмитента Российская Федерация, 618426, Пермский край, город Березники, улица Пятилетки, 63 1.4. ОГРН эмитента 1025901702188 1.5. ИНН эмитента 5911029807 1.6. Уникальный код эмитента, присвоенный 00296-A регистрирующим...»

«Ру сс ка я ве рс ия Планирование и управление проведением Oценок, ориентированных на равенство и справедливость Ру сс ка я ве рс ия Планирование и управление проведением Oценок, ориентированных на равенство и справедливость Рабочие материалы по оценке (РМО) – это документы, в которых представлены стратегические результаты оценки, извлеченные уроки, а также инновационные подходы и методики. Приглашаем Вас присылать предложения по соответствующим документам, которые могут быть опубликованы в...»

«КОНТРОЛЬНО-СЧЕТНАЯ ПАЛАТА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 170100 г. Тверь, ул. Советская, д. 33, тел. 34-42-92, факс 34-42-92 ЗАКЛЮЧЕНИЕ на проект закона Тверской области «О внесении изменений в закон Тверской области «Об областном бюджете Тверской области на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» Заключение подготовлено на основании статьи 16 закона Тверской области от 20.09.2011 № 51-ЗО «О Контрольно-счетной палате Тверской области». При проведении экспертизы и подготовке заключения использованы...»

«Федеральное агентство лесного хозяйства ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «РОСЛЕСИНФОРГ» СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФИЛИАЛ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЛЕСОВ (Филиал ФГУП «Рослесинфорг» «Севзаплеспроект») ЛЕСОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ РЕГЛАМЕНТ ГАТЧИНСКОГО ЛЕСНИЧЕСТВА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Директор филиала С.П. Курышкин Главный инженер Е.Д. Поваров Руководитель работ Ведущий инженер-таксатор О.М. Антонович Санкт-Петербург 2013-2015 СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ Глава 1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 1.1 Краткая...»

«Подготовка организации к переходу на Контрактную систему Трефилова Татьяна Николаевна – проректор по научной и инновационной деятельности ГОУ «Институт развития дополнительного профессионального образования», профессор кафедры государственных и корпоративных закупок, член-корреспондент РАЕН, к. псих.н. Реформа госзаказа • Федеральный закон от 6 мая 1999 г. N 97-ФЗ «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд« вступил в силу 13...»

«АвторскАя группА Руководитель группы Саидова Галина — Глава 1 (1.2; 1.3; 1.4), Главы 2– Абдуганиева Юлдуз — Глава Данияров Бахтиер — Глава 3 (3.2.1) Джалалов Анвар — Глава 3 (3.2.3) Джурабоев Кахрамон — Глава 3 (3.3.2) Исламова Умида — Глава 1 (1.1) Миркурбанов Насирулла — Краткий обзор, Глава 1 (1.4.1), Глава 3 (3.2) Моторнюк Татьяна — Глава 3 (3.1), Приложение 1 Насретдинходжаев Завихулла — Глава 2 Рузиев Кодиржон — Глава 3 (3.2.5) Сейитхалилов Эдем — Глава 1 (1.5), Глава 3 (3.1) Ташпулатова...»

«Публичный отчёт о деятельности дошкольного образовательного учреждения «Детский сад № 74 комбинированного вида «Непоседы» 2014-2015 уч.год Заведующий МКДОУ № 74 «Непоседы» Татьяна Александровна Тюленева Содержание публичного отчета: 1. Общая характеристика дошкольного образовательного учреждения.2.Сведения о численности воспитанников.3. Структура управления ДОУ, его органов самоуправления.4.Условия осуществления воспитательно образовательного процесса. 5. Учебный план дошкольного учреждения....»

«Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Уральская государственная архитектурно-художественная академия» (ФГБОУ ВПО «УралГАХА») ОТЧЕТ О САМООБСЛЕДОВАНИИ федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Уральская государственная архитектурно-художественная академия» Екатеринбург, 2014 Содержание I. Аналитическая часть Цели...»








 
2016 www.nauka.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Книги, издания, публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.