WWW.NAUKA.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Книги, издания, публикации
 

Pages:   || 2 | 3 | 4 |

«Иванкина Е.В., Богомольный Е.И., Косарева Е.Н., Лищенко В.М., Янбулатова О.Ю. Адаптация международного опыта регулирования рынка недвижимости в условиях современной России Москва 201 ...»

-- [ Страница 1 ] --

Федеральное государственное бюджетное образовательное

учреждение высшего профессионального образования

«РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА

И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Иванкина Е.В., Богомольный Е.И., Косарева Е.Н.,

Лищенко В.М., Янбулатова О.Ю.

Адаптация международного опыта регулирования



рынка недвижимости в условиях современной России Москва 201 Аннотация. Постоянно совершенствующаяся законодательная база и разграничение государственной собственности на землю закладывают основы для перехода собственности на земельные участки и объекты недвижимости в ходе рыночных операций. Системы государственного кадастра недвижимости, регистрации прав на недвижимость и кадастровой и рыночной оценки земель упорядочивают ценообразование на рынке недвижимости и способствуют формированию базы для налогообложения.

Территориальное зонирование и система налогообложения предоставляют органам государственной власти инструменты для экономического регулирования рынков недвижимости.

Детальный анализ рынков недвижимости стран Европы и США позволяет оценить влияние конкретных механизмов экономического регулирования, действующего на этих рынках. В работе проанализирована возможность применения налога на сверхприбыль строительной компании, налога на инвестора, налога на спекулятивные перепродажи и некоторых других в нашей стране.

Руководитель работы: Е.В.Иванкина, д.э.н., профессор, декан, зав. кафедрой управления недвижимостью и проблем землепользования ФЭН РАНХиГС Косарева Е.Н. - к.э.н., заместитель декана ФЭН РАНХиГС Богомольный Е.И. - к.т.н., д.э.н., профессор кафедры управления недвижимостью и проблем землепользования ФЭН РАНХиГС Янбулатова О.Ю. - к.э.н., начальник учебно-методического отдела ФЭН РАНХиГС Лищенко В.М. - научный сотрудник ФЭН РАНХиГС Данная работа подготовлена на основе материалов научно-исследовательской работы, выполненной в соответствии с Государственным заданием РАНХиГС при Президенте Российской Федерации на 2013 год.

Содержание Нормативные ссылки

Определения

Введение

Глава 1. Институциональное регулирование рынка недвижимости

Глава 2. Анализ развития рынков недвижимости стран Европы и США

1 Обзор рынков недвижимости стран Европы и США(специфика, особенности и общие черты)

1.1.Общие черты рынка жилой недвижимости США

1.2. Специфика рынка жилой недвижимости Италии

1.3. Основные аспекты рынка жилой недвижимости Франции

1.4. Общая характеристика рынка жилой недвижимости Германии

1.5. Главные характеристики рынка жилой недвижимости Великобритании..................27

1. Динамика цен на жилую недвижимость в странах Европы и США

2.1.Цены на жилую недвижимость в США

2.2. Цены на жилую недвижимость в Италии

2.3. Цены на жилую недвижимость во Франции

2.4. Цены на жилую недвижимость в Германии

2.5. Цены на жилую недвижимость в Великобритании

2. Транзакционные издержки

3.1.Транзакционные издержки при покупке, владении и перепродаже объектов жилой недвижимости в США

3.2. Транзакционные издержки при покупке, владении и перепродаже объектов жилой недвижимости в Италии

3.3. Транзакционные издержки при покупке, владении и перепродаже объектов жилой недвижимости во Франции

3.4. Транзакционные издержки при покупке, владении и перепродаже объектов жилой недвижимости в Германии

3.5. Транзакционные издержки при покупке, владении и перепродаже объектов жилой недвижимости в Великобритании

Глава 3. Развивающиеся рынки недвижимости в глобальной экономике: инвестиционная привлекательность и перспективы роста

Глава 4. Возможности адаптации мирового опыта экономического регулирования рынка жилой недвижимости к условиям России

Заключение

Список использованной литературы

Нормативные ссылки

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

2. Указ № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищнокоммунальных услуг» от 7 мая 2012 года.

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Части 1 и 2. - М.: ИНФРА-М, Норма, 1996.





4. Жилищный кодекс РСФСР с постатейными материалами / Российская Федерация. Законы; вступ. ст. П.В. Крашенинникова. - 2-е изд., перераб. и доп.

- М.: Кодекс, 2003.

5. Земельный кодекс Российской Федерации: по состоянию на 15 октября 2004 г. / Российская Федерация. Законы. - М.: Проспект, 2004.

6. Федеральный закон от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // "Собрание законодательства РФ", 30.08.2004, N 35, ст. 3607

7. Указ Президента РФ «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» №293 от 28.02.1996.

8. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Ми 122-ФЗ от 21.07.1997.

9. Федеральный Закон «О залоге» № 2872 - 1 от 29.05.1992.

10. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

11. Закон города Москвы № 2 от 27.01.2010 «Основы жилищной политики города Москвы» // "Вестник Мэра и Правительства Москвы", N 11, 23.02.2010

12. Закон города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» // "Ведомости Московской городской Думы", 08.08.2006, N 7, ст. 170

13. Закон города Москвы 31.03.1999 № 11 «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе

Москве»// "Ведомости Московской Думы", N 5, 1999

Определения В настоящей работе применяют следующие термины с соответствующими определениями:

Система кадастра недвижимости включает в себя государственный учет и контроль за использованием земельных участков. Это сложнейшая система, основанная на геоинформационных технологиях, включающая в себя весь комплекс проведения геодезических и картографических работ, позволяющих осуществить межевание земельных участков и постановку земель на кадастровый учет.

Разграничение государственной собственности на землю является процедурой, позволяющей отнести конкретный земельный участок, находящийся в государственной собственности, к конкретному виду публичной собственности, определить уполномоченный орган, который уполномочен распоряжаться конкретным земельным участком.

Территориальное зонирование представляет собой деятельность по разделению территории муниципального образования на зоны, с установлением для каждой из них правового режима градостроительного использования – градостроительного регламента;

градостроительное зонирование материализуется в правилах землепользования и застройки.

Ипотечный кредит – долгосрочная ссуда с обязательством ее возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту (плата за кредит), обеспечением выплаты данного обязательства служит залог недвижимости.

Обозначения и сокращения Страны БРИК (BRIC) - Бразилия, Россия, Индия и Китай ВВП - внутренний валовый продукт Введение В мире накоплен огромный опыт экономического регулирования рынка недвижимости, регулирования как прямого административного, так и экономического – через системы налогообложения, гибких схем предоставления земельных участков, предоставления налоговых льгот и др. В нашей стране регулирование сводится в основном к законодательному регулированию правил игры на рынке недвижимости, таких как переход права, предоставление земельного участка, порядок регистрации, составление кадастрового плана. Это не является мерами регулирования в классическом понимании для страны с рыночной экономикой, это скорее требования институциональной инфраструктуры к рынку. Меры, регулирующие спекулятивные перепродажи, не допускающие обман инвесторов и злоупотребления застройщиков, не предусмотрены вообще.

Поэтому основной целью исследования является изучение мирового опыта экономического регулирования рынка недвижимости и анализ возможности применения этих мер в нашей стране. Если же налоговое законодательство использует одинаковые меры, как в России, так и за рубежом (например, налог на недвижимость, в России – налог на имущество), то задачей является изучение отличий в применяемых законах.

Решаемой авторами исследовательской задачей является разработка правил, механизмов и процедур адаптации в российском нормотворчестве и практике тех мер, которые обеспечат рынок недвижимости рациональными мерами экономического регулирования.

Глава 1. Институциональное регулирование рынка недвижимости За последние 25 лет в нашей стране выстроена мощная система институционального регулирования рынка недвижимости, заключающаяся в создании специальной инфраструктуры этого рынка, которая создает правила игры на рынке недвижимости.

Схема инфраструктуры рынка недвижимости приведена на рис.1 Рис.1 Схема инфраструктуры рынка недвижимости Законодательство Самым первым и важным элементом инфраструктуры рынка недвижимости является законодательство. В соответствии с градацией законодательных актов основой законодательства является Конституция Российской Федерации, второй уровень составляют кодифицированные акты – Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Водный и Лесной кодексы.

Третий, наиболее широкий слой представляют собой специальные законодательные акты, регулирующие отдельные сферы функционирования рынка недвижимости:

-Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения (№101-ФЗ )

-Закон о разграничении государственной собственности на землю Российской Федерации (ФЗ №914)

-Закон об ипотеке (залоге) недвижимости (№102-ФЗ от 16 июля 1998 года (в редакции от 07.05.2013)

- Закон о государственной регистрации недвижимости и сделок с ней

- Закон о кадастре недвижимости и многие другие.

Законодательство является основой институционального регулирования рынка недвижимости со стороны государства. Несмотря на огромную роль законодательства, необходимо отметить, что оно является очень сложным, противоречивым, а часто и взаимоисключающим. Это является следствием короткого периода (с исторической точки зрения) существования этого законодательства, сложностей переходного периода экономики.

Разграничение государственной собственности на землю

Разграничение государственной собственности на землю является очень важным и практически ключевым вопросом приватизации земли или вовлечения земельного фонда Российской Федерации в экономический оборот. Эта часть законодательства насчитывает всего 13 лет, вытекает непосредственно из Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года и перехода от системы государственной собственности на землю к частной или находящейся в аренде.

Необходимость государственного разграничения земель объективно вытекает из начавшейся в 2001 году в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 2001 года приватизации земли. Это было связано с решением вопроса – кто должен получать выкуп, который выплачивают предприятия при приватизации земельных участков. Выкупная цена земельных участков определялась в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 2 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». После разделения государственной власти на три уровня (федеральный, уровень субъекта федерации и муниципальный, впоследствии отделенный от государственной власти и ставший самостоятельным уровнем власти – органов местного самоуправления) возник сложный вопрос, какой из уровней государственной власти должен получать выкуп за приватизированные земельные участки. Именно этот вопрос и должен был решить закон о разграничении госсобственности. Процесс разграничения госсобственности так и не был завершен в связи с непрерывно увеличивающейся в геометрической прогрессии величиной выкупной цены.

В 2006 году сам закон о разграничении государственной собственности на землю был отменен, но все его содержание перешло в новую редакцию закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Вторым фактором, который не позволил реализовать требования закона о разграничении госсобственности, явилась принятая нашим государством политика заявительного характера составления кадастрового плана и его регистрации, так как во всех регионах не более одной трети земельных участков поставлены на кадастровый учет, разграничить все земельные участки каждого субъекта федерации не представляется возможным. К настоящему времени только 6 % земельного фонда Российской Федерации прошли процедуру разграничения в соответствии с требованиями закона о разграничении госсобственности, а еще 19 % - в силу специальных законов Российской Федерации. Так как вопрос о разграничении госсобственности на землю является одним из самых сложных, запутанных и не решенных до сих пор, можно предложить следующие направления развития процесса разграничения.

Разграничение государственной собственности на землю является процедурой, позволяющей отнести конкретный земельный участок, находящийся в государственной собственности, к конкретному виду публичной собственности, определить уполномоченный орган, который уполномочен распоряжаться конкретным земельным участком, что влияет на легитимность сделки по приобретению земельного участка, а, следовательно, все процедуры реализации инвестиционного проекта.

Критерии разграничения государственной собственности на землю, определенные в статье 3.1. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», были уточнены и дополнены положениями Федерального закона от17.04.2006 № 53-ФЗ.

Выявление указанных вопросов позволяет минимизировать риски, связанные с приобретением проблемного земельного актива для реализации девелоперского проекта, ставить вопрос о снижении цены приобретения земельного актива с действующим правообладателем, так как цена приобретения, безусловно, должна учитывать юридические риски утраты земельного актива в будущем.

До обращения в орган государственной власти и местного самоуправления необходимо провести анализ прав на земельный участок, исследовать юридическую историю земельного участка, начиная с 1991 года. Необходимо выяснить, в каких границах земельный участок существовал по состоянию на 1991 год, как менялись границы земельного участка (разделся ли земельный участок или включался в границы другого земельного участка), какие существовали права на земельный участок в период с 1991 года до обращения в уполномоченный орган, существуют или существовали ли какие-либо объекты недвижимости на земельном участке, не принадлежащие приобретателю, находились ли иные объекты недвижимости, государственной собственности, если – находились, то проходили ли процедуру приватизации, какой орган принимал решение о приватизации т.д. В зависимости от результатов правового анализа, полученных сведений и исследованных материалов определить уполномоченный орган по распоряжению конкретным земельным участком и обратиться в него с заявлением о предоставлении земельного участка на соответствующем праве для определенных целей, приложив обязательный пакет документов для конкретных видов предоставления в соответствии с федеральным законодательством.

Разграничение госсобственности на землю влияет на вопросы выкупа земельного участка и последующую его рыночную стоимость.

Система кадастра недвижимости Система кадастра недвижимости включает в себя государственный учет и контроль за использованием земельных участков. Это сложнейшая система, основанная на геоинформационных технологиях, включающая в себя весь комплекс проведения геодезических и картографических работ, позволяющих осуществить межевание земельных участков и постановку земель на кадастровый учет.

Наше государство осуществляет постановку на кадастровый учет в заявительном порядке. То есть, государство не взяло на себя функцию постановки на кадастровый учет и регистрации всех земельных участков, это делается только в отношении тех земельных участков, собственники которых выступают с инициативой и готовы нести все необходимые издержки по постановке земельных участков на кадастровый учет и регистрацию. Институционально сегодня для граждан и юридических лиц эти функции выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии объединяющий в себе Роснедвижимость, Росинвентаризацию (всю (Росреестр), совокупность БТИ), Росгеокартографию и систему государственной регистрации недвижимости.

Громоздкая и сложная система Росреестра при всем желании не в состоянии быстро выполнить весь необходимый комплекс работ по постановке на кадастровый учет и регистрацию недвижимости. Анализ показал, что временные издержки постановки на кадастровый учет и регистрации недвижимости колеблются от полутора лет (в городе Москве) до нескольких месяцев (в других регионах Российской Федерации).

Материальные затраты составляют от 2500 долларов на сотку (город Москва) до 150 долларов. Такие высокие затраты являются препятствием для деятельности Росреестра и его региональных подразделений. Именно поэтому в последних решениях Правительства и в дорожной карте президента поставлена задача сокращения этих затрат и перехода на систему «одного окна».

Рыночная и кадастровая оценка.

Системы рыночной и кадастровой оценки является базовыми понятиями, как при налогообложении земельных участков, так и при определении выкупной стоимости земельных участков. Во многих субъектах федерации, в том числе в Москве, даже арендная плата определяется в процентах от кадастровой стоимости. В свою очередь, кадастровая стоимость основывается на рыночной оценке и не может превышать ее.

Рыночная оценка недвижимости базируется на законодательных актах Российской Федерации и федеральных стандартах оценки, разработанных Министерством экономического развития РФ (ФСО №1-7). ФСО №7 сейчас находится в стадии окончательной доработки.

Последние изменения нормативно-законодательной базы рыночной и кадастровой оценки приведены в рис.2.

Как мы видим, в последние годы было внесено немало изменений в нормативнозаконодательную базу. Важнейшими новациями, с нашей точки зрения, являются принятие постановления о том, что кадастровая стоимость не может превышать рыночную, и разработка стандарта проведения экспертизы кадастровой стоимости как базы для оспаривания ее в суде.

Как развивающаяся система, методология оценки рыночной и кадастровой стоимости имеет свои плюсы и недостатки, которые приведены в таблице на рис.3.

–  –  –

В последние годы существенно расширилась зона применения кадастровой стоимости. Первоначально она была приспособлена только для целей налогообложения.

В докризисный период кадастровая стоимость земель в Москве и в большинстве других городов росла высокими темпами, в Москве практически удваиваясь ежегодно (несмотря на запрет федерального законодательства пересматривать кадастровую стоимость чаще, чем 1 раз в 3 года). В годы кризиса темп роста кадастровой стоимости был приостановлен.

Величина кадастровой стоимости является жизненно важным фактором прежде всего для юридических лиц. А в дореволюционной России существовало правило, по которому земельный налог не мог составлять более 10% чистого дохода предприятия. К сожалению, в наше время кадастровая стоимость может значительно превышать эту величину и ставить под угрозу экономические результаты развития предприятий.

На факультете экономики недвижимости постоянно выполняются работы по экспертизе кадастровой стоимости земельных участков и разработана оригинальная методика проведения таких экспертиз. Схематично методика проведения экспертизы кадастровой оценки представлена на рис.4.

–  –  –

Территориальное зонирование.

Территориальное зонирование является сложнейшим и одним из самых главных условий свободного развития рынка недвижимости. Если на территории субъекта федерации отсутствует территориальное зонирование, то это создает самую благоприятную почву для развития коррупции, а также приводит к негармоничному развитию территорий.

В нашей стране, несмотря на многолетние декларации о необходимости введения территориального зонирования, оно имеется далеко не во всех субъектах федерации, и основной проблемой является то, что оно постоянно нарушается. Например, в Москве в течение последних 10 лет в местах, предусмотренных для строительства гостиниц, были построены жилые дома. Еще хуже обстоит ситуация в Московской области. Из всех видов территориального зонирования выделены только земельные участки, предназначенные для промышленных зон.

Последние два года в Московской области происходит хаотичная застройка территории как многоэтажными, так и малоэтажными домами. Многоэтажные дома наиболее опасны для экологии региона, так как обеспечивают гораздо более высокую плотность застройки. При этом нарушается два основных принципа создания новых поселков и расширения старых городов: наличие рабочих мест на территории проживания и хорошая транспортная доступность.

До тех пор пока в стране в самом жестком порядке не будет проведено территориальное зонирование, мы не сможем решить задачу планомерной и целесообразной застройки территории.

Аукционы, конкурсы и система прямых продаж земельных участков.

В течение 90х гг. земельные участки предоставлялись в основном в порядке предварительного согласования, затем в целях исключения коррупционных сговоров этот порядок был заменен на преобладающую форму аукционов.

Конечно, с точки зрения теории, аукционы являются гораздо более демократичной и менее коррупционной формой распределения земельных участков между застройщиками. Однако практика реализации аукционных продаж показала, что на самом деле, аукционы могут быть таким же элементом сговора, как и предоставление участков по предварительной договоренности. Система аукционных продаж, как правило, приводит к повышению цен на земельные участки.

Ипотека

Ипотека или кредитование под залог недвижимости является непременным условием развития рынка недвижимости в условиях рыночных отношений. Высокая стоимость объектов недвижимости по сравнению с годовыми доходами предприятий или физических лиц требует введения механизма ипотеки, позволяющего ввести рассрочку оплаты приобретенной недвижимости. Устойчиво ипотека может развиваться только при наличии трех условий:

- существование системы длинных денег в экономике;

- наличие действующей системы ипотечных ценных бумаг;

-наличие специальных институтов, занимающихся ипотечным кредитованием (начиная от контор ипотечных брокеров, заканчивая наличием одноуровневой или двухуровневой банковской системы, занимающейся выдачей кредитов).

Система налогообложения.

Налогообложение недвижимости состоит из двух частей: земельного налога и налога на имущество физических и юридических лиц.

Налогообложение является основой формирования бюджетной политики государства, формирует значительную часть дохода бюджета Российской Федерации. При этом земельный налог и имущественные налоги играют значительно меньшую роль в экономике страны, чем в развитых рыночных странах, например США. Как видно на рис.5 и рис.6.

–  –  –

Как видно из приведенных данных особенно сильно различается доля имущественных налогов в доходах местных бюджетов: в Российской Федерации они составляют 17,9%, а в США – 71,4%.

Также имеются различия в доле имущественных налогов в федеральных бюджетах:

в Российской Федерации – 6,7%, в США – 11,0%.

Желание вывести долю имущественных налогов в Российской Федерации на уровень США привело к выработке новой налоговой стратегии, которая должна начать осуществляться в нашей стране с 01 января 2014 года. При этом имущественные налоги должны иметь в качестве налогооблагаемой базы кадастровую стоимость, как земельных участков, так и зданий и сооружений. При этом кадастровая стоимость будет определяться на базе рыночной методом массовой оценки.

На сегодняшний день в нашей стране земельные и все имущественные налоги являются весьма низкими, что видно из рис. 7 и рис. 8

–  –  –

Как видно средний имущественный налог – 123 рубля с одного человек, а средний земельный налог – 749 рублей с одного человека.

При этом динамика роста имущественных налогов является положительной даже в тех случаях, когда в связи с падением цен на нефть и другие энергоносители, доля налогов от продажи энергоресурсов падает, что подтверждается рис. 9.

–  –  –

Это также является обоснованием предстоящей системы налогообложения, когда вся тяжесть налогообложения будет перенесена на физических лиц и все предприятия (не только топливно-энергетической сферы).

Риэлторская деятельность и брокеридж.

Риэлторская деятельность является неотъемлемой частью рынка недвижимости.

Сегодня невозможно представить себе развитие этого рынка без наличия системы маркетинга и продаж, что и является содержанием риэлторской деятельности. Во всем мире риэлторские сообщества являются мощными саморегулирующимися организациями профессионалов рынке недвижимости.

Однако между риэлторством российским и зарубежным имеется значительная разница. В нашей стране риэлторское сообщество представляет собой объединение крупных компаний – собственников риэлторского бизнеса. Во всем мире риэторские организации – это сообщество физических лиц, обладающих лицензией на риэлторскую деятельность. Западные риэлторы работаю в условиях открытого и прозрачного рынка по мультилистинговой системе. Подобная система является абсолютно прозрачной, где репутация риэлтора на рынке является его самым большим капиталом.

Анализ институционального регулирования рынка недвижимости показывает, что за прошедшие годы в нашей стране была сформирована мощная система как законодательная, так и ведомственная, диктующая правила игры на рынке недвижимости.

Глава 2. Анализ развития рынка недвижимости Европы и США

1. Обзор рынков недвижимости стран Европы и США (специфика, особенности и общие черты) Приобретение недвижимости и прав собственности на недвижимое имущество за рубежом связано с правовыми и налоговыми вопросами и может привести к проблемам, серьезность которых часто является неожиданностью для заинтересованных лиц.

Иностранцы нередко покупают недвижимость без точного знания правовой, налоговой и экономической основы вопроса.

В каждой стране существуют свои традиции и собственные правовые системы. В особенности это относится к законодательству о недвижимости и к налоговому праву, которое в разных странах может принимать совершенно разные формы.

Как найти подходящую недвижимость В каждой стране в секторе недвижимости действует множество игроков. Брокеры (агенты по продаже недвижимости) есть везде, они делают за покупателя практически все, включая составление договора, заполнение бланков налоговых деклараций.

Застройщик - это генеральный подрядчик, ответственный за полную реализацию проектов по строительству недвижимости. Застройщик обычно является собственником участка и осуществляет все строительные работы вплоть до продажи и окончательной передачи объекта недвижимости.

Основные критерии, которые нужно учитывать при поиске недвижимости:

- местоположение;

- строительные материалы и качество здания;

- интерьер;

- оборудование и бытовая техника;

- безопасность;

- правовые вопросы, связанные с недвижимостью и ее приобретением;

- юридические вопросы, связанные со структурированием права собственности на недвижимость;

- законодательные ограничения на реконструкцию и строительство;

- налоги;

- аспекты наследственного права.

Купля-продажа недвижимости Приобретение недвижимости должно планироваться осмотрительно и рационально.

Прежде чем решиться на покупку, сначала рекомендуется взять в аренду аналогичный объект недвижимости в похожем месте на короткий период. Лучше всего несколько раз осмотреть перспективный объект в разное время дня и ночи и в разное время года.

Дальше следует оценить пригодность недвижимости для продажи, проверить юридическую и налоговую ситуацию и воспользоваться помощью одного или нескольких специалистов.

Несмотря на различия правовых систем и процедур в разных странах, в договоре купли-продажи должны раскрываться такие аспекты:

- точное наименование сторон договора;

- точное наименование и описание приобретаемой недвижимости;

- цена покупки, способ и график оплаты;

- срок передачи права собственности и права пользования;

- срок передачи прав и обязательств, привилегий и рисков;

- оплата налоговых обязательств, особенно налога на прирост капитала;

- пункты о штрафах, конфискации имущества.

До приобретения недвижимости очень важно убедиться в отсутствии каких-либо ограничений на продажу или приобретение. Если такие ограничения имеются, потенциальный покупатель должен выяснить, можно ли получить разрешение и на каких условиях, как обязанность получать разрешение может повлиять на перепродажу. Перед приобретением недвижимости надо выяснить следующие вопросы, обратившись к соответствующим выпискам из реестров и документам:

- подтверждение наличия законного права собственности и права распоряжения недвижимостью у продавца;

- подтверждение всех существующих обременений;

- подтверждение того, что все налоги и пошлины уплачены продавцом;

- подтверждение, что продавец выполнил все свои обязательства перед ассоциацией собственников, если такая существует.

Покупателю рекомендуется убедиться, что все счета за электроэнергию, газ, воду, телефон, абонентская плата за телевидение уплачены предыдущим собственником до даты передачи права собственности.

В большинстве стран договор купли-продажи, составленный частным образом или заверенный нотариально, вносится в государственный реестр, обычно известный как земельный кадастр или реестр собственности, чтобы обеспечить открытый доступ для подтверждения покупки.

В большинстве случаев продавец выплачивает комиссионное вознаграждение брокеру. Оно варьируется в разных странах от 2 до 10% от цены продажи, и обычно на него начисляется НДС. Сводная информация представлена в таблице 1.

–  –  –

Налоги и сборы. Принцип налогообложения недвижимой собственности по месту ее нахождения применяется на международном уровне. Однако стоимость актива или доход от недвижимости могут дополнительно облагаться налогами по месту жительства собственника. В худшем случае может действовать двойное налогообложение.

Разовые налоги и сборы при покупке. Приобретение недвижимости обычно влечет за собой значительные налоги на передачу права собственности (в форме земельного налога, налога на передачу документов, гербовых сборов), которые могут превысить 5% цены покупки.

Регулярные налоги и сборы. В дополнение к годовому налогу на недвижимость, налогом облагается любой доход от недвижимости, если она сдается в аренду.

В большинстве стран собственник недвижимости обязан платить налог на увеличение стоимости или прирост капитала при продаже. Налог на прирост капитала часто снижается пропорционально времени владения недвижимостью.

Налог на наследование и дарение может достичь 20-30% от рыночной стоимости недвижимости, в США - 55%, во Франции - 60%, в Италии его нет. Чем выше стоимость недвижимости и чем отдаленнее родство, тем выше налог на наследование.

Финансирование. Недвижимость обычно считается активом, сохраняющим свою стоимость в течение долгого срока, поэтому строительные общества, банки и другие финансовые учреждения обычно выдают ипотечные кредиты в размере до 80% от текущей рыночной стоимости недвижимости, а в некоторых странах даже до 100% под соответствующее обеспечение кредита. Это относится только к проживающим в стране покупателям или собственникам, которые могут подтвердить достаточность своего дохода. Иностранные покупатели недвижимости часто сталкиваются с тем, что возможности получения местного финансирования для них очень жестко ограничены.

Ипотечный кредит во многих зарубежных странах - это вполне разумный финансовый инструмент. В том числе и для российских покупателей. Ниже приводятся комментарии к рейтингу стран по степени доступности ипотеки для россиян. Получить ипотечный кредит в Германии не составит труда, если ваш собственный капитал составляет 50% от стоимости покупаемого объекта. Процентная ставка для нерезидентов от 4,5 до 5,3 % годовых. В Италии для граждан России действуют более высокие требования по оценке платежеспособности и подтверждения доходов. В Европе наиболее строга к нашим соотечественникам Великобритания - здесь жесткие требования к заемщику и требуется доскональное подтверждение доходов. Однако россиянин, соответствующий всем требованиям банков, может рассчитывать на сумму до 70% от стоимости залога.

А вот американские банки кредитуют нерезидентов очень неохотно или под повышенные проценты. Минимальная плавающая ставка для русских - 8% годовых, в среднем же - около 10%.

Зарубежные банки повысили размер первоначального взноса и требования к заемщикам-иностранцам. Но все же покупать недвижимость в ипотеку за рубежом намного выгоднее, чем в России. Если, конечно, выполнить все требования, которые выдвигает иностранный банк.

Было проведено сравнение условий предоставления россиянам ипотечных кредитов в 20 странах, наиболее популярных среди покупателей зарубежной недвижимости. Условия предоставления ипотеки россиянам в 20 странах сравнивались по ряду критериев: минимальная фиксированная ставка кредитования, минимальная плавающая ставка, максимальный размер кредита, доступность кредита для россиянина, изменение доступности кредитования в 2010 году в сравнении с 2009 годом.

Несомненным лидером рейтинга стала Франция, где россиянину достаточно просто получить ипотечный кредит в размере до 80% от стоимости объекта недвижимости по низкой ставке (фиксированные ставки — от 2,9%, плавающие ставки — от 2,3%). И это лидерство Франции не случайно, ведь в 2010 году ставки по ипотечным кредитам во Франции достигли минимальных значений со времен Второй мировой войны.

Франция - единственная страна, где можно отметить улучшение ситуации с ипотечным кредитованием. Правительство пытается стимулировать количество сделок по кредитованию, и на фоне низких процентных ставок количество ипотечных сделок пошло резко вверх и цены на недвижимость именно в дешевом сегменте стали расти, что диаметрально противоположно происходящему в Великобритании.

После кризиса во всех странах ужесточились требования к заемщикам, понизились ставки, но при этом повысился первоначальный взнос.

Что касается Германии, то здесь условия ипотечного кредитования существенно изменились в связи с кризисом. Сегодня получить кредит нерезиденту очень сложно, за исключением фирм, которые работают с банками и их недвижимостью. Или если клиент с доходами и их подтверждением на очень солидном уровне, от $5 тыс. в месяц, и подтверждением долгосрочности этих доходов (выписки о движениях на частном счету за последние шесть месяцев, декларация о доходах за последние два года, справка о зарплате). И даже в этом случае нужна протекция немецкой фирмы, которая рекомендует клиента.

Например, в Берлине можно купить квартиру в хорошем районе стоимостью 70 тыс.

евро, при этом банк профинансирует иностранцу до 70% стоимости под 3,5% на 30 лет, таким образом, первоначальный платеж составит 21 тыс. евро, ежемесячная выплата по кредиту, включая проценты, - 279 евро. Квартиру в Берлине можно приобрести с уже проживающим арендатором, так как 80% населения Берлина живет в съемном жилье.

Таким образом, немецкая недвижимость будет приносить 400 евро чистого дохода в месяц, что составит 6,9% годовых. При этом все вопросы по сбору арендной платы и любые коммунальные и прочие вопросы будет решать управляющая компания. Ну и, конечно же, несомненным плюсом в пользу такого приобретения будет беспроблемный въезд в Германию собственника для путешествий и отдыха.

Во вторую группу рейтинга вошли страны, в которых получить ипотеку просто, но условия кредитования менее привлекательны в сравнении со странами-лидерами. Это Кипр, Испания, Израиль, Португалия и Финляндия, где минимальные фиксированные ставки составляют 3,5-4,1%, а максимальный размер кредита — 60-70%.

В третьей группе рейтинга страны, в которых россиянину получить ипотеку значительно сложнее. Покупателю из России сложно, но можно получить кредит в Швейцарии (фиксированная ставка от 2,0%), Италии (от 4,2%), Греции, Чехии и Латвии (от 4,5%), США (от 5,5%) и Турции (от 6,9%).

Россиянину получить ипотечный кредит в Италии практически невозможно. Для получения кредита требуется статус резидента и доходы в стране.

В странах четвертой группы рейтинга (Болгария, Черногория, Египет и Таиланд) ипотечное кредитование для россиян практически недоступно.

Инвестировать в недвижимость за рубежом по-прежнему выгодно для сохранения и увеличения в будущем капиталов, особенно с использованием заемных средств.

Иммиграционное законодательство и налоговое резидентство Многие страны позволяют иностранным гражданам приобретать недвижимость без каких-либо ограничений или особых формальностей (Франция, Англия, США). Однако приобретение недвижимости в большинстве стран не влечет за собой получение права проживания или вида на жительство. Граждане стран ЕС не имеют ограничений в выборе места жительства на территории Европейского союза.

1.1. Общие черты рынка жилой недвижимости США Сегодня недвижимость в Америке привлекает не только эмигрантов, но и инвесторов, а также просто любителей комфортного отдыха. Вопреки распространенному мнению, покупка недвижимости в США - довольно простой и надежный процесс. Хотя американская собственность не дает покупателям из России преимуществ в получении вида на жительства, проблем с получением визы у россиян нет.

Квартиру от собственника на вторичном рынке, новостройки, а также инвестиционные проекты можно приобрести в каждом из пятидесяти штатов США.

ВНЖ в Соединенных Штатах. Основополагающим условием для выдачи "визы инвестора" EB5 и бизнес иммиграции в США является наличие денежных средств, в размере 500.000 USD, которые необходимо инвестировать в одобренный государством проект. Основным направлением, одобренным компетентными органами являются социальные проекты, например, такие как домики отдыха для пенсионеров.

Для подачи документов на EB5 необходимо заполнить формы I-485/526 и предоставить:

• Стандартные паспортные и информационные данные на покупателя и членов его семьи, Сведения о местах работы,

• Налоговые декларации за последние пять лет и иные подтверждения «чистоты»

денежных средств (в случае если денежный капитал был унаследован, необходимо быть готовым предоставить документы, подтверждающие легальность средств накопленных наследодателем), Данные об инвестиционном проекте, в который будут вложены средства.

Обращение за визой EB5 возможно только с территории США, таким образом, первоочередным шагом будет получение визы по месту жительства. Далее, идет подготовка пакета документов для подачи в оценочный региональный центр подотчетный Национальному Конгрессу. При этом на escrowaccount - счет условного депонирования, перечисляется 540,000 USD, которые будут заблокированы в течение всего времени рассмотрения заявки. В случае отказа их можно забрать. В случае же получения визы EB5 можно завершить сделку по покупке бизнеса на 500,000 USD в этой стране. Оставшиеся 40,000 USD идут в счет оплаты услуг сопровождения инвестиции и бизнес иммиграции в США.

1.2. Специфика рынка жилой недвижимости Италии По истечении 10 лет резидентства автоматически предоставляется гражданство Италии, что является отличительным условием по отношению к другим европейским странам. Преимущества легального статуса жителя Италии очевидны:

-безвизовое перемещение по странам - участницам Шенгенского соглашения, а также по ряду стран, имеющих соответствующие соглашения с Италией, таким как Швейцария, Лихтенштейн, и др., упрощенное получение визы в США;

-проживание на территории Республики Италии без ограничения по срокам и месту пребывания;

-работа в Италии без специальных на то разрешений;

-современный уровень медицинского обслуживания, включая бесплатную медицину с возможностью иметь личного врача;

-бесплатное образование в средних и высших учебных заведениях стран Европы;

-доступ к системе пенсионного и социального обеспечения;

-уважение права частной собственности и высокий уровень безопасности.

Италия, несомненно, — страна богатая на эпитеты, нет другого европейского государства, которое сочетало бы в себе такое разнообразие пейзажей, комфортный мягкий климат, уникальное огромнейшее культурное наследие, изысканную богатую кухню и самую комфортабельную недвижимость.

Интерес к недвижимости этой страны - курортной, городской, горнолыжной и инвестиционной - очень большой. По данным компании PleiadaInternational, наибольшим спросом итальянская недвижимость пользуется у англичан, американцев, голландцев и немцев. Интерес россиян к этой стране также значителен, правда, он несколько снизился.

В последнее время все большее число россиян прибегают к ипотеке. Правда, получить кредит в Италии можно только при покупке недвижимости в построенном доме и при условии, что объект будет использоваться исключительно как жилье.

Максимальный срок ипотечного кредитования в Италии - 30 лет. Максимальная сумма, которую можно получить, соответствует 70-80% от общей цены приобретаемой недвижимости. Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит в среднем составляет 1 месяц. А ставка кредитования привязана к европейскому финансовому индексу URIBA, который пересматривается каждые три года. Клиенты могут заключить договор и по фиксированной, и по плавающей, и по смешанной ставке. Но выгода того или иного варианта зависит от сроков кредитования. Когда деньги берутся на длительный срок, эффективнее фиксированная ставка, а на - короткий - плавающая. Дополнительно банки идут на такие условия, по которым заемщик может каждые два года пересматривать условия договора и менять ставки (фиксированную на плавающую или - наоборот) по которым будет погашаться кредит.

Законами Италии не предусмотрены какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами или юридическими лицами. После приобретения апартаментов или виллы, иностранец получает возможность оформлять длительную шенгенскую визу и в перспективе рассчитывать на получение вида на жительство.

1.3. Основные аспекты рынка жилой недвижимости Франции Французская недвижимость, безусловно, является одной из самых привлекательных в Европе с точки зрения надежности вложений, ликвидности и капитализации, не говоря уже о престиже. По результатам исследований, Франция уже несколько лет подряд занимает первое место как страна с наиболее приятными условиями для проживания. Ряд французских банков достаточно охотно кредитует нерезидентов, в том числе россиян. И хотя требования к заемщику в конце прошлого года несколько ужесточились, вполне можно рассчитывать на кредит в 50 % от стоимости выбранного объекта. Ставки по кредитам остаются по-прежнему привлекательными: от 2,8 % до 4,2 % годов при сроках кредита от 5 до 20 (а иногда и 30) лет.

По итогам прошлого года наши соотечественники составили 11% от общего числа покупателей.

1.4. Общая характеристика рынка жилой недвижимости Германии Покупка недвижимости в Германии - серьезное мероприятие, требующее взвешенного подхода, подкрепленного определенным уровнем достатка. Приобретать жилую недвижимость можно на всей территории государства. В Германии нет никаких законов или положений, дающих немцам преимущества перед покупателями из других стран. Приобретая квартиру в Германии на частное лицо, иностранец получает годовую мульти-визу типа С (без права работы) с коридором пребывания 180 дней. Недвижимость в Германии может купить и нерезидент с привлечением ипотечных средств. Иностранцам также предоставляют заемные средства на 50-70 % от стоимости квартиры. Цена одобрения кредита составляет около 2 % от суммы. Ежегодная процентная ставка плавающая и зависит от ставки рефинансирования (на сегодняшний день она составляет около 5 % годовых).

Вложения в немецкую недвижимость не подвержены кризисам и конъюнктурным колебаниям мировой экономики. Это связано с тем, что правительство Германии традиционно избегало рискованных ипотечных схем, характерных для других стран (США, Испания), и этим обеспечивало высокую стабильность даже в кризисные времена.

1.5. Главные характеристики рынка жилой недвижимости Великобритании Недвижимость в Лондоне и его пригородах является одним из наиболее привлекательных и престижных активов для состоятельных людей вне зависимости от их национальности.

Согласно последним исследованиям, иностранцы в Англии приобрели более 60 % недвижимости стоимостью свыше четырех миллионов фунтов стерлингов. Здесь не только российские покупатели, но и выходцы с Ближнего Востока, из Индии, Китая, Северной Америки, Бразилии и, конечно, европейских стран.

В соответствии с новыми правилами риелторы будут обязаны предоставить имена и адреса всех владельцев жилой недвижимости, которые через них сдавали в аренду свою недвижимость. Эти правила являются частью более суровых мер Департамента налоговых и таможенных сборов.

Выводы Покупатели, не обладающие достаточными правовыми и, возможно, лингвистическими знаниями, должны подходить к любой покупке недвижимости за рубежом с особой внимательностью, однако это не должно удерживать их от попыток приобрести недвижимость. Тем не менее, обычно рекомендуется действовать более осмотрительно и обращаться к юристам, специалистам по вопросам налогообложения, архитекторам и надежным агентствам недвижимости, знакомым с местными особенностями.

2. Динамика цен на жилую недвижимость в странах Европы и США Ипотечный кризис в США усилился весной 2007 года и перерос в кредитный, затронув, в том числе, Великобританию, Германию, Францию, Италию.

Массовые дефолты ипотечных заемщиков, падение цен, распродажи домов за гроши, банкротства ипотечных компаний, вот чем обернулся внезапно обрушившийся ипотечный кризис для каждой страны. Во всех странах срочно вводятся правительственные программы по стабилизации финансово-экономической системы. Требования банков стали гораздо более суровыми: существенный первоначальный взнос, высокий процент, хорошая кредитная история, стабильный высокий доход и т. п. Возросли требования как к заемщику - его платежеспособность оценивается куда более жестко, - так и к объекту кредитования.

Кризис выявляет сильных и слабых игроков на рынке зарубежной недвижимости.

Оставались регионы, которых снижение цен почти не коснулось, - это столицы государств, развитые промышленные и экономически стабильные центры с присутствием штаб-квартир международных компаний, а также географически выгодно расположенные регионы. Что стало с ценами на жилую недвижимость после кризисных лет, а также описание популярных регионов в странах Европы и США будет рассмотрено в этой главе.



Pages:   || 2 | 3 | 4 |
 
Похожие работы:

«НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ «ВЫСШАЯ ШКОЛА ЭКОНОМИКИ» Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» ИТОГОВЫЙ ОТЧЕТ о результатах деятельности экспертных групп по проведению оценки эффективности расходов федерального бюджета и представлению предложений по их оптимизации Москва, Оглавление ВВЕДЕНИЕ 1 ЭКСПЕРТНАЯ ГРУППА № 1...»

«ИНСТИТУТ МИРОВОЙ ЭКОНОМИКИ И МЕЖДУНАРОДНЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК В.А. Корзун ИЗМЕНЕНИЯ КЛИМАТА: ПРИЧИНЫ, ПРОГНОЗЫ, ВОЗМОЖНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ДЛЯ МИРОВОЙ ЭКОНОМИКИ Москва ИМЭМО РАН УДК 339:551.5 ББК 65.012. Корз Серия «Библиотека Института мировой экономики и международных отношений» основана в 2009 году Корз 666 Корзун В.А. Изменения климата: причины, прогнозы, возможные последствия для мировой экономики. – М.: ИМЭМО РАН, 2012 – 61 с. ISBN 978-5-9535-0360-0 Представлено исследование...»

«УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС 1. Пояснительная записка 1.1. Цели и задачи дисциплины (модуля) Цель изучения дисциплины Преподавание дисциплины «Государственное регулирование экономики» имеет целью: • раскрыть содержание отечественных и зарубежных теорий, концепций государственного регулирования экономики;• определить систему целей и задач государственной социально-экономической политики; • охарактеризовать механизм государственного регулирования экономики и установить особенности использования...»

«БЮДЖЕТ ДЛЯ ГРАЖДАН К ПРОЕКТУ БЮДЖЕТА Муниципального образования городской округ Ялта на 2016 год Дорогие жители и гости Ялтинского региона! Приветствую вас на официальной странице муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в разделе «Бюджет для граждан». Раздел «Бюджет для граждан» создан с целью реализации принципа прозрачности и обеспечения полного и доступного информирования граждан о бюджете муниципального образования городской округ Ялта в доступной форме. Само...»

«ISBN 978–5–9906325–5–4 «ОБЩЕСТВО И ЭКОНОМИКА ПОСТСОВЕТСКОГО ПРОСТРАНСТВА» Международный сборник научных статей Выпуск XIII Липецк, 2015 Научное партнерство «Аргумент» Российская ассоциация содействия науке БГТУ «ВОЕНМЕХ» им. Д.Ф. Устинова, Институт международного бизнеса и коммуникации Институт социального развития и предпринимательства, Кыргызстан Научный клуб «SOPHUS», Украина Издательский центр «Гравис» ОБЩЕСТВО И ЭКОНОМИКА ПОСТСОВЕТСКОГО ПРОСТРАНСТВА Международный сборник научных статей...»

«MINISTRY OF EDUCATION AND SCIENCE МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ OF THE RUSSIAN FEDERATION И НАУКИ FEDERAL STATE AUTONOMOUS РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ EDUCATIONAL INSTITUTION ФГАОУ ВО «КАЗАНСКИЙ OF HIGHER (ПРИВОЛЖСКИЙ) ФЕДЕРАЛЬНЫЙ EDUCATION УНИВЕРСИТЕТ» “KAZAN FEDERAL UNIERSITY” INSTITUTE OF MANAGEMENT, ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ, ECONOMICS AND FINANCE ЭКОНОМИКИ И ФИНАНСОВ МЕЖДУНАРОДНЫЙ МОЛОДЕЖНЫЙ СИМПОЗИУМ ПО УПРАВЛЕНИЮ, ЭКОНОМИКЕ И ФИНАНСАМ Сборник научных статей 26-27 ноября 2015 года КАЗАНЬ УДК 330:338:336...»

«ДОКЛАД Демидова Валентина Валентиновича (Ф.И.О. главы местной администрации городского округа) городской округ Армянск Республики Крым наименование городского округа (муниципального района) о достигнутых значениях показателей для оценки эффективности деятельности органов местного самоуправления городского округа за 2014 год и их планируемых значениях на 3-летний период Подпись_ Дата «30» апреля 2015 г. I. Показатели эффективности деятельности органов местного самоуправления городского округа...»

«Опубликовано: Фатеев, В.С. Государственное регулирование регионального развития в Республике Беларусь: становление, состояние, проблемы, пути совершенствования / В.С.Фатеев // Проблемы прогнозирования и государственного регулирования социально-экономического развития: материалы XI Междунар. науч. конф. (Минск, 14–15 окт. 2010 г.): в 5 т. Т.1 / Редкол.: А.В.Червяков [и др.]. – Мн.: НИЭИ Мин-ва экономики Респ. Беларусь, 2010. – С. 327–339.Государственное регулирование регионального развития в...»

«РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ О КВАЛИФИКАЦИИ И ОПЫТЕ РАБОТЫ ЧЛЕНОВ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ, ЛИЦ, ЗАНИМАЮЩИХ ДОЛЖНОСТИ ЕДИНОЛИЧНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА, ЕГО ЗАМЕСТИТЕЛЕЙ, ЧЛЕНОВ КОЛЛЕГИАЛЬНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА, ГЛАВНОГО БУХГАЛТЕРА, ЗАМЕСТИТЕЛЯ ГЛАВНОГО БУХГАЛТЕРА КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ВЕГА-БАНК» (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) (основание: ч.9 ст. 8 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности», Указание Банка России от 19.05.2015 N 3639-У) I. ИНФОРМАЦИЯ О...»

«Министерство образования и науки Российской Федерации Владивостокский государственный университет экономики и сервиса _ Л.И. МАТВЕЙЧУК МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА Конспект лекций Владивосток Издательство ВГУЭС ББК 65.050.21 М 33 Матвейчук Л.И. М 33 МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА: конспект лекций. – Владивосток: Изд-во ВГУЭС, 2010. – 148 с. В конспекте лекций по дисциплине «Мировая экономика» рассматриваются основные темы, изучение которых предусматривают Государственные образовательные стандарты как экономических,...»

«Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение Высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесский государственный университет имени У.Д. Алиева» Естественно-географический факультет Кафедра физической и экономической географии ФОНД ОЦЕНОЧНЫХ СРЕДСТВ по учебной дисциплине РЕГИОНОВЕДЕНИЕ Направление 05.03.02 «География» Профиль – Рекреационная география и туризм Квалификация (степень) выпускника «Бакалавр» Карачаевск 2014 фонда оценочных средств по дисциплине...»

«МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ МНОГОПРОФИЛЬНАЯ ОЛИМПИАДА ШКОЛЬНИКОВ «МЕНДЕЛЕЕВ» 2014-2015 Предмет «РУССКИЙ ЯЗЫК» Олимпиадные задания 1 тура ВАРИАНТ 1 1. Отличное от других количество мягких согласных содержит фраза На стене висели полочки. У меня есть десять минут. Здесь теперь машины ездят. Все ли пассажиры оплатили проезд?2. Неверно истолковано слово: Реноме – репутация, установившееся мнение. Паблисити – реклама, популярность, известность. Стагнация – застой в экономике. Нонсенс – отрицательное мнение о...»

«ВЕСТНИК РОССИЙСКОЙ № 2006 ЭКОНОМИЧЕСКОЙ АКАДЕМИИ имени Г. В. Плеханова Научный журнал Учредитель ГОУ ВПО «Российская экономическая академия имени Г. В. Плеханова» Основан в 2003 г. Свидетельство о регистрации ПИ № 77–15555 от 20 мая 2003 г. РЕДАКЦИОННАЯ КОЛЛЕГИЯ: В. И. Видяпин – главный редактор, В. Г. Князев – зам. гл. редактора, И. В. Горохова – ответственный секретарь, С. А. Агабековa, В. П. Грошев, В. В. Ивантер, А. В. Куртин, Д. Е. Сорокин, М. Н. Стриханов При перепечатке материалов ссылка...»

«Российская академия наук Институт экономики РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАУК ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ ВОСТОЧНАЯ И ЮГО-ВОСТОЧНАЯ АЗИЯ — 2011: ВНУТРЕННЯЯ И ВНЕШНЯЯ ПОЛИТИКА, МЕЖСТРАНОВЫЕ КОНФЛИКТЫ МОСКВА ББК 65.5 В Восточная и Юго-Восточная Азия — 2011: внутренняя и внешняя политика, межстрановые конфликты. — М.: Инс титут экономики РАН, 2012. — 208 с. ISBN 978-5-9940-0341-1 В 78 Сборник научных статей «Восточная и Юго-Восточная Азия — 2011: внутренняя и внешняя политика, межстрановые конфликты» является 12...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Ивановская государственная текстильная академия (ИГТА) Кафедра региональной экономики и управления С.С. Мишуров, В.Н. Щуков Основы регионалистики Иваново 2003 УДК Мишуров С.С., Щуков В.Н. Основы регионалистики. В настоящее время в России формируется новый субъект экономики региональные хозяйства, обладающие высокой экономической самостоятельностью, происходит...»

«ТАМОЖЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ВЭД Введение Учебно-методический комплекс составлен для студентов (бакалавриат) очной и заочной форм обучения по специальности: 38.03.01 «Экономика», 42.03.01 «Реклама и связи с общественностью», 41.03.05 «Международные отношения». Таможенное регулирование является одним из основных инструментов государственного воздействия на внешнеторговый оборот и поэтому призвано играть исключительно важную роль в экономике государства. С помощью таможенного регулирования...»

«№ 631 632 23 февраля 8 марта 2015 Над темой номера работали Рейтинг устойчивого развития российских городов Елена Евгений ДОЛГИХ[1] АНТОНОВ[2] Города и устойчивое развитие Россия – городская страна. Производительность и эффективность экономики Российской Федерации, в первую очередь, зависит от качества человеческого капитала городского населения, именно оно составляет базу экономического роста. Поэтому обеспечение устойчивого развития городов, где проживает подавляющая часть экономически...»

«УДК 325.1.3 СОВРЕМЕННАЯ ТРУДОВАЯ МИГРАЦИЯ НАСЕЛЕНИЯ СТРАН ЦЕНТРАЛЬНОЙ АЗИИ В РОССИЮ В данной статье рассматриваются проблемы внешней трудовой миграции из стран Центральной Азии в Россию, ее социальноэкономические последствия. При этом последствия рассматриваются как для стран-доноров на примере Таджикистана, Кыргызстана, Узбекистана, так и для России, принимающей основную часть потоков трудовой миграции из данного региона. Автор доказывает, что современная внешняя трудовая миграция в целом...»

«ПРЕДЛОЖЕНИЯ «ГРАЖДАНСКОЙ ДВАДЦАТКИ» ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ УВЕРЕННОГО, УСТОЙЧИВОГО, СБАЛАНСИРОВАННОГО И ИНКЛЮЗИВНОГО РОСТА ПРОЕКТ в партнерстве с при поддержке Июнь 201 УДК 327 ББК 65. Р3 Р36 Предложения «Гражданской двадцатки» по обеспечению уверенного, устойчивого, сбалансированного и инклюзивного роста: проект доклада. – М.: Логос, 2013. – 72 с. ISBN 978-5-98704-739-2 Экономическое неравенство продолжает усиливаться как в отдельных странах, так и на глобальном уровне. Растущее неравенство имеет...»

«Министерство образования Республики Беларусь Учреждение образования «Гомельский государственный университет им. Ф.Скорины» Экономический факультет СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ПРИОРИТЕТЫ ИННОВАЦИОННОГО РАЗВИТИЯ НАЦИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ БЮЛЛЕТЕНЬ студенческой научно-исследовательской лаборатории (СНИЛ) «Теория, история и методология экономической науки» №1 Гомель Бюллетень учрежден кафедрой экономической теории и мировой экономики экономического факультета УО «Гомельский государственный университет имени...»







 
2016 www.nauka.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Книги, издания, публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.